Investir dans une SCPI est souvent recommandé par les professionnels pour générer des revenus réguliers. Cet investissement est particulièrement intéressant pour ceux qui cherchent une alternative accessible à l'investissement immobilier direct sans avoir besoin d'un capital important immédiatement.

Investir en SCPI offre plusieurs avantages :

• Accès simplifié au marché immobilier
• Tranquillité d'esprit grâce à la gestion professionnelle des biens
• Diversification des placements financiers, réduisant ainsi les risques associés à un seul type d'investissement.

Ces avantages font des SCPI une option attrayante pour les investisseurs souhaitant enrichir leur portefeuille immobilier tout en minimisant les contraintes opérationnelles.

Il existe plusieurs types de SCPI, adaptés à différents profils d'investisseurs :

• SCPI de rendement : Investies dans des biens immobiliers professionnels (bureaux, commerces, etc.), elles visent à distribuer des revenus réguliers.
• SCPI fiscales : Permettent de bénéficier d’avantages fiscaux (Pinel, Malraux, etc.) en contrepartie d'investissements dans des biens résidentiels spécifiques.
• SCPI de plus-value : Elles misent sur la valorisation des actifs immobiliers à long terme, avec des rendements potentiellement plus faibles mais un objectif de revente à un prix supérieur.

Les revenus issus des SCPI sont soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers, ainsi qu'aux prélèvements sociaux (17,2 % en 2024). Les plus-values réalisées lors de la revente de parts de SCPI sont également soumises à la taxation sur les plus-values immobilières. Toutefois, des réductions d’impôt peuvent s’appliquer dans le cadre des SCPI fiscales.

Pour choisir une SCPI, vous devez tenir compte de plusieurs critères :

• Le rendement : Comparez les taux de distribution des SCPI.
• La capitalisation : Une SCPI avec une grande capitalisation possède généralement un parc immobilier plus diversifié et donc plus sécurisé.
• Le type d'actifs : Vérifiez la répartition du portefeuille immobilier (bureaux, commerces, logements).
• L’historique de performance : Évaluez la performance passée de la SCPI pour mieux appréhender sa solidité.
• La gestion : Assurez-vous que la société de gestion est reconnue et expérimentée.

Comme tout investissement, les SCPI comportent des risques :

• Risque de perte en capital : La valeur des parts peut baisser si le marché immobilier se dégrade.
• Risque locatif : Les revenus distribués dépendent du taux d'occupation des biens. En cas de vacance locative ou de baisse des loyers, les rendements peuvent diminuer.
• Illiquidité : Contrairement aux actions cotées, les parts de SCPI peuvent être difficiles à revendre rapidement.

• SCPI à capital fixe : Le nombre de parts disponibles est limité. Pour investir, il faut acheter des parts existantes sur le marché secondaire ou attendre une augmentation de capital.
• SCPI à capital variable : Le capital de la SCPI peut augmenter au fur et à mesure que de nouveaux investisseurs achètent des parts. Il est généralement plus facile d'entrer ou de sortir d'une SCPI à capital variable.

Pour acheter des parts de SCPI, plusieurs options s'offrent à vous :

• Via un conseiller en gestion de patrimoine : Un professionnel pourra vous orienter vers la SCPI la plus adaptée à vos besoins.
• Sur une plateforme en ligne : Plusieurs sites permettent d’acheter des parts de SCPI en ligne.
• Via votre banque : Certaines banques proposent des parts de SCPI à leurs clients.
• Via une assurance vie : Il est possible d’investir dans des SCPI au sein d’un contrat d’assurance vie, ce qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux.

Un investissement en SCPI est un placement à long terme, avec une durée recommandée de 8 à 10 ans. Cela permet d’amortir les frais d’entrée et de maximiser les rendements grâce à la valorisation progressive des biens immobiliers et à la perception régulière des loyers.

Les SCPI de rendement affichent généralement des taux de distribution compris entre 4 % et 6 % par an, en fonction des types d’actifs détenus et de la gestion de la société. Ces performances peuvent fluctuer selon la conjoncture économique et l'évolution du marché immobilier.

Oui, il est possible de financer l'achat de parts de SCPI à crédit, notamment via un prêt immobilier. Cette stratégie peut permettre de bénéficier de l’effet de levier du crédit, d’autant plus si les taux d’emprunt sont bas. Toutefois, elle augmente le risque financier, car vous devrez rembourser le prêt même si les performances de la SCPI sont moins bonnes que prévu.

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) investit principalement dans l'immobilier physique, tandis qu’un OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) diversifie ses investissements entre l'immobilier, les actions, les obligations, et d'autres actifs financiers. Les OPCI sont généralement plus liquides que les SCPI, mais peuvent être plus volatiles en raison de leur exposition aux marchés financiers.

Oui, certaines assurances vie proposent des unités de compte en SCPI. Investir dans des SCPI via une assurance vie permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse de ce produit tout en accédant aux rendements de l’immobilier.