Le crowdfunding immobilier a longtemps séduit les particuliers :
Mais ces placements relèvent en réalité de la dette privée, très exposée aux défauts d’emprunteurs… et la réglementation, encore jeune, protège imparfaitement l’investisseur. L’affaire Koregraf en est l’illustration : le 1ᵉʳ avril 2025, cette pionnière du secteur mettait la clé sous la porte, laissant 159 millions d’euros d’encours dans l’incertitude. Déjà fin 2024 :
Indicateur clés (toutes plateformes) | Situation |
Projets en retard > 6 mois | 15 % à 20 % |
Projets en procédure collective | 4 % à 6 % |
Chez Koregraf début 2025 | 6 % – 8 % en procédure, > 20 % en retard |
Plus de 1 140 épargnants se sont regroupés en association pour tenter de récupérer leurs mises ; un rappel brutal que capital et rendement ne sont jamais garantis.
Vous prêtez à un promoteur ; en cas de défaut, banques et créanciers privilégiés passent avant vous.
Les obligations ne se revendent pas ; votre argent reste bloqué jusqu’au remboursement (ou la faillite).
La directive européenne ECSPR n’a qu’un an ; les procédures de recouvrement restent complexes et coûteuses.
Hausse des taux, stagnation des ventes : un seul chantier en difficulté peut faire chuter toute la rentabilité d’un portefeuille.
À l’inverse, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier offrent :
Nos conseillers partenaires Finconnexion disposent :
Avant chaque placement, ils calculent votre couple rendement/risque et valident sa cohérence avec vos objectifs patrimoniaux (retraite, transmission, revenus complémentaires…).
Le crowdfunding immobilier peut convenir à une poche de diversification très offensive (et limitée) ; pour bâtir un patrimoine immobilier pérenne, les SCPI restent aujourd’hui la solution la plus équilibrée entre rendement, visibilité et sécurité.
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